Kræver en ny 1. sal byggetilladelse?
Ja. En ny 1. sal kræver næsten altid byggetilladelse, fordi du ændrer husets højde, etageareal og ofte bebyggelsesprocenten. Lokalplanen og bygningsreglementet sætter rammerne – tjek dem, før du bruger penge på tegninger.
Hvad afgør, om du får lov?
- Bebyggelsesprocent – en ekstra etage tæller med i husets samlede etageareal. Overskrider du grundens tilladte procent, kan du få afslag.
- Højdegrænser – lokalplanen kan sætte loft over husets højde og antal etager.
- Afstand til skel – højere byggeri kan udløse skærpede krav til afstand og indbliksgener.
- Lokalplan og bevaringsbestemmelser – kan binde udtryk, tag og materialer.
Bebyggelsesprocent – den vigtigste
Bebyggelsesprocenten er forholdet mellem etagearealet og grundens størrelse. For åben-lav bebyggelse (parcelhuse) er den typisk 30 %. Bygger du en fuld etage, kan du hurtigt ramme grænsen – så tjek den tidligt.
Sådan tjekker du
- Slå din lokalplan og bebyggelsesprocent op på kommunen eller plandata.dk
- Kontakt teknisk forvaltning ved tvivl
- Få rammerne afklaret, før projektet tegnes færdigt
Vil du være sikker på rammerne? Få uvildig rådgivning til ny 1. sal – vi afklarer lovgivningen, før du går i gang.
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg få afslag?
Ja – typisk hvis bebyggelsesprocenten eller højdegrænsen overskrides. Derfor er en tidlig afklaring vigtig.
Tæller en udnyttet tagetage med?
Ja, arealet med tilstrækkelig loftshøjde tæller med i etagearealet.
Artiklerne på Compara er skrevet af vores dygtige medarbejdere med udgangspunkt i deres daglige
erfaring med tagprojekter og byggerådgivning. Redaktør Casper Schneidereit, der siden 2014 har
været kundeansvarlig i Compara, gennemgår og færdigredigerer artiklerne.
